نمونه اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی

اگه کسی به حریم ملک شما تجاوز کرده یا با کارهاش آسایش رو ازتون گرفته، نمونه اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی یه ابزار قانونی قدرتمنده که میتونید برای حل این مشکل استفاده کنید. این اظهارنامه به شما کمک میکنه تا قبل از اینکه کار به دادگاه و دردسرهای بزرگتر بکشه، به طرف مقابل اخطار رسمی بدید و ازش بخواید که دست از کارش برداره و مزاحمت رو تموم کنه تا آرامش به خونتون برگرده.

تو زندگی آپارتمان نشینی امروز، پیش میاد که همسایه ها ناخواسته یا خواسته باعث اذیت و آزار هم بشن. از صدای بلند موزیک گرفته تا پارک ماشین تو جای پارک بقیه یا حتی اشغال کردن فضای مشاع ساختمون. تو همچین شرایطی، دونستن حقوق خودمون و راه های قانونی برای دفاع از اون ها خیلی مهمه. اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی دقیقاً همون برگ برنده ایه که میتونه شروع یک راه حل قانونی و مسالمت آمیز باشه. این مقاله قراره بهتون کمک کنه تا با مراحل تنظیم و ارسال یه اظهارنامه مؤثر آشنا بشید و از حقتون دفاع کنید.

اظهارنامه چیه و چرا توی رفع مزاحمت ملکی حرف اول رو میزنه؟

شاید اسم اظهارنامه به گوشتون خورده باشه، اما دقیقاً چیه و چرا تو دعواهای ملکی اینقدر کاربرد داره؟ اظهارنامه یه جور نامه رسمیه که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به طرف مقابل فرستاده میشه. هدفش اینه که به صورت قانونی و با مدرک، حرف یا خواسته شما به دست طرف مقابل برسه و اون نتونه بعداً بگه که خبر نداشتم.

اظهارنامه از نگاه قانون، به زبون ساده

قانون گذار ما، تو مواد ۱۵۶ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، راه رو برای استفاده از اظهارنامه باز گذاشته. ماده ۱۵۶ میگه که هر کسی میتونه برای ابلاغ هر موضوعی که بخواد، از اظهارنامه استفاده کنه. این یعنی، اگر کسی حقتون رو ضایع کرده یا مزاحمتی براتون ایجاد کرده، لازم نیست اول برید دادگاه. میتونید با یه اظهارنامه، بهش اعلام کنید که چه انتظاری ازش دارید. ماده ۱۶۰ هم میگه که اظهارنامه باید از طریق دادگاه (که الان یعنی دفاتر خدمات قضایی) ابلاغ بشه تا رسمیت پیدا کنه. به زبون خودمونی، اظهارنامه یه هشدار رسمی و قانونیه که نشون میده شما برای حقتون ارزش قائلید و اگه لازم باشه، تا آخرش پیگیر خواهید بود.

اظهارنامه: برگ برنده شما تو دعواهای ملکی

حالا چرا تو بحث مزاحمت ملکی، اظهارنامه اینقدر مهمه؟ فکر کنید همسایه شما، ماشینش رو طوری پارک میکنه که شما نمیتونید از پارکینگتون استفاده کنید. بارها باهاش حرف زدید، مدیر ساختمون هم تذکر داده، ولی هیچ فایده ای نداشته. اینجا اظهارنامه وارد عمل میشه. با ارسال یه نمونه اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی شما به صورت رسمی و کتبی به همسایه میگید که داره مزاحمت ایجاد میکنه و باید رفعش کنه. این کار چند تا مزیت داره:

• به طرف مقابل هشدار جدی میدید که اگه ادامه بده، مجبورید قانونی عمل کنید.
• یه مدرک معتبر برای دادگاه دارید که نشون میده شما قبل از شکایت، سعی کردید مشکل رو دوستانه و از طریق ابلاغ قانونی حل کنید.
• گاهیا هم پیش میاد که طرف مقابل واقعاً از عواقب کارش خبر نداره یا فکر میکنه شما پیگیر نمیشید، با دیدن اظهارنامه، حساب کار دستش میاد و مشکل حل میشه.

چرا اظهارنامه با یه گله و شکایت عادی فرق داره؟

خب، شاید بگید من که خودم میتونم یه نامه بنویسم و بدم بهش! اما قضیه اظهارنامه یه چیز دیگه ست. نامه های عادی یا تذکرات شفاهی، اعتبار قانونی ندارن. یعنی اگه بعداً کار به دادگاه کشید، شما نمیتونید ثابت کنید که آقا من قبلاً بهش گفته بودم! ولی اظهارنامه، به خاطر اینکه از طریق مراجع رسمی ابلاغ میشه، اعتبار کاملاً قانونی داره. تاریخ و زمان ابلاغش مشخصه، متن و محتواش ثبت شده و طرف مقابل نمیتونه منکر دریافتش بشه. این یعنی، اظهارنامه یه سند معتبره که تو دادگاه به دردتون میخوره و میتونه به عنوان یه دلیل محکم برای ادعای شما استفاده بشه.

مزایای ارسال اظهارنامه: همسایگی آروم، جیب پرپول!

استفاده از اظهارنامه کلی مزیت داره که به نفع شماست:

• حل مسالمت آمیز اختلاف: خیلی وقت ها با همین یه اظهارنامه، طرف مقابل متوجه اشتباهش میشه و دیگه نیازی به رفت و آمدهای دادگستری نیست.
• کاهش هزینه ها: اگه مشکل با اظهارنامه حل بشه، دیگه مجبور نیستید کلی هزینه دادرسی و وکیل پرداخت کنید.
• صرفه جویی در زمان: دعواهای حقوقی ممکنه ماه ها یا حتی سال ها طول بکشه. اظهارنامه میتونه این فرآیند رو خیلی سریع تر کنه.
• ایجاد سابقه: اگه کار به دادگاه کشید، اظهارنامه نشون میده شما فرد منطقی بودید و سعی کردید اول دوستانه مشکل رو حل کنید. این خودش نکته مثبتی برای شما تو دادگاهه.

یادتون باشه، اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی فقط یه نامه ساده نیست؛ یه ابزار حقوقی با پشتوانه قانونه که میتونه شما رو به حقتون برسونه بدون اینکه لازم باشه پله های دادگاه رو بالا و پایین برید.

چه مدل مزاحمت های ملکی رو میشه با اظهارنامه پیگیری کرد؟

مزاحمت های ملکی شکل و شمایل مختلفی دارن. شاید فکر کنید فقط دعوا سر زمین و ملک بزرگه که مزاحمت به حساب میاد، اما نه! خیلی از درگیری های ریز و درشت تو آپارتمان ها یا خونه های همسایه هم جزو مزاحمت های ملکی حساب میشن و میشه با اظهارنامه پیگیریشون کرد. بیاید چند تا از رایج ترین ها رو با هم ببینیم.

مزاحمت تو پارکینگ: از پارک ناشیانه تا اشغال جای اختصاصی

پارکینگ یکی از جاهاییه که بیشترین اختلاف ها رو تو آپارتمان ها به وجود میاره. کافیه یکی از همسایه ها یکم بی ملاحظه باشه تا زندگی بقیه رو مختل کنه. مثلاً:

• ماشینشو طوری پارک میکنه که راه ورود و خروج شما مسدود میشه.
• جای پارک اختصاصی شما رو اشغال میکنه و شما مجبورید ماشینتون رو بیرون پارک کنید.
• ماشین مهمونش رو تو جای پارک شما یا جای نامناسبی که مشکل ایجاد میکنه، میذاره.
• یهو میبینید که موتور یا حتی وسایل اضافیشو تو جای پارک شما یا جلوش گذاشته و عملاً فضاتون رو گرفته.

تو همه این موارد، نمونه اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی برای پارکینگ می تونه خیلی کارساز باشه. شما میتونید دقیقاً توضیح بدید که چه اتفاقی افتاده و ازش بخواید که دیگه این کارو تکرار نکنه.

مزاحمت تو مشاعات ساختمان: وقتی آسایش جمعی بهم می ریزه

مشاعات یعنی فضاهای مشترک ساختمون مثل راه پله، حیاط، پشت بام، انباری های مشترک و آسانسور. این فضاها مال همه ساکنین هستن و کسی حق نداره استفاده نامتعارف یا مزاحمت آمیز ازشون داشته باشه. چند نمونه از مزاحمت تو مشاعات:

• سر و صدای بیش از حد تو راه پله ها یا حیاط، خصوصاً تو ساعات استراحت.
• نگهداری حیوانات خانگی تو مشاعات که باعث آلودگی یا اذیت بقیه میشه.
• اشغال کردن راه پله یا حیاط با وسایل شخصی، گلدون های بزرگ یا حتی زباله.
• استفاده نامتعارف از آسانسور، مثلاً حمل بارهای سنگین و آسیب رسان یا ایجاد سر و صدا و بازی توش.

اگه با چنین مواردی روبرو شدید، اظهارنامه میتونه گام اول برای حل این مشکلات باشه و یادآوری کنه که مشاعات، جای رعایت حقوق جمعیه.

مزاحمت تو ملک شخصی: خط قرمزی که نباید ازش رد شد!

حریم ملک شخصی، یعنی دیوار به دیوار خونه یا آپارتمانتون، یا حتی اتفاقاتی که از ملک همسایه میاد و روی زندگی شما اثر میذاره. اینجا هم مزاحمت ها میتونن جدی باشن:

• همسایه به حریم ملکتون تجاوز کرده، مثلاً یه تیکه از زمینتون رو گرفته یا ساخت و سازش وارد ملک شما شده.
• یه مانع تو مسیر عبور و مرور شما به ملکتون ایجاد کرده.
• آلودگی های صوتی، بصری یا بویایی از ملک مجاور میاد که دیگه قابل تحمل نیست، مثل صدای دیسکو، بوی بد زباله یا حتی آلودگی های نوری.
• دیوار مشترک رو تخریب یا دستکاری کرده بدون اینکه با شما هماهنگ کنه.

تو این حالت ها، استفاده از اظهارنامه رفع مزاحمت همسایه میتونه بهش بفهمونه که پا روی خط قرمز شما گذاشته و باید جبران کنه.

مزاحمت تو زمین ها و ملک های دیگه: از سد معبر تا نخاله ریختن

مزاحمت فقط تو آپارتمان نیست، تو زمین های کشاورزی، باغات یا ملک های بزرگ تر هم پیش میاد:

• کسی راه دسترسی شما به ملکتون رو مسدود کرده.
• نخاله یا زباله تو زمین شما یا جلوی ملکتون ریخته.
• یه مانع ایجاد کرده که شما نتونید از ملکتون به درستی بهره برداری کنید، مثلاً آب رو رو بسته.

همه این ها مصادیقی از مزاحمت ملکی هستن که با یه اظهارنامه قانونی میشه پیگیریشون کرد و از حقوق خودتون دفاع کنید.

اجزا و قالب اصلی یک اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی:

خب، حالا که فهمیدیم اظهارنامه چیه و چه نوع مزاحمت هایی رو پوشش میده، وقتشه که بریم سراغ ساختار و اجزای اصلیش. یه اظهارنامه درست و حسابی، مثل یه سند رسمیه که باید دقیق و کامل باشه. هر بخشش کارکرد خاص خودشو داره و اگه چیزی کم و زیاد باشه، ممکنه اعتبارش کم بشه. بیاین ببینیم یه اظهارنامه خوب از چه قسمت هایی تشکیل شده.

مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده: کی هستید و کجا زندگی می کنید؟

اول از همه، شما باید خودتون رو معرفی کنید. این بخش شامل اطلاعات کامل شماست، یعنی کسی که داره اظهارنامه رو می فرسته و از مزاحمت شاکیه. این اطلاعات باید کاملاً دقیق باشن:

• نام و نام خانوادگی کامل
• کد ملی
• آدرس دقیق پستی و محل اقامت (این همون آدرسیه که نامه ها و ابلاغیه های قانونی برای شما ارسال میشه)
• شماره تماس (اختیاری، اما برای سهولت ارتباط بهتره ذکر بشه)

اینجا، نباید اشتباهی پیش بیاد، چون اگه اطلاعات شما ناقص یا اشتباه باشه، ممکنه اظهارنامه به درستی ثبت یا ابلاغ نشه و مشکلات بعدی رو به وجود بیاره.

مشخصات و اقامتگاه مخاطب: مزاحم کیه و آدرسش کجاست؟

بعد از خودتون، باید طرف مقابل، یعنی کسی که مزاحمت ایجاد کرده، رو معرفی کنید. هر چقدر اطلاعات این قسمت دقیق تر باشه، ابلاغ اظهارنامه هم مطمئن تر انجام میشه. اگه مخاطبین چند نفرن (مثلاً زن و شوهر یا چند تا همسایه)، باید مشخصات همه رو بنویسید:

• نام و نام خانوادگی کامل (اگه میدونید)
• کد ملی (اگه میدونید)
• آدرس دقیق پستی و محل اقامت (خیلی مهمه که آدرس درست باشه تا اظهارنامه به دستش برسه)

اگه وکیلی دارید، مشخصات وکیل هم تو این بخش میاد. اگه آدرس دقیقی از مخاطب ندارید، باید حتماً قبل از ارسال اظهارنامه، با روش های قانونی سعی کنید آدرسش رو پیدا کنید. چون اظهارنامه ای که به آدرس اشتباه فرستاده بشه، عملاً بی اثر میشه.

موضوع اظهارنامه: چی می خواید بگید؟

موضوع اظهارنامه باید کوتاه، دقیق و واضح باشه. این بخش، در واقع همون عنوانیه که به مخاطب میگه اظهارنامه درباره چیه. مثلاً:

• الزام به رفع مزاحمت از پارکینگ اختصاصی
• تذکر و درخواست رفع مزاحمت از مشاعات ساختمان
• درخواست رفع سد معبر و تجاوز به حریم ملک

هر چقدر موضوع واضح تر باشه، مخاطب سریع تر متوجه قضیه میشه و احتمالاً واکنش مناسبی نشون میده.

متن اصلی اظهارنامه: از واقعه تا خواسته شما

این قسمت، قلب اظهارنامه شماست. اینجا جاییه که باید تمام ماجرا رو دقیقاً تعریف کنید و بگید از مخاطب چی می خواید. نکاتی که باید رعایت کنید:

• شرح دقیق واقعه: با جزئیات کامل و روشن توضیح بدید که چه اتفاقی افتاده. تاریخ دقیق مزاحمت، ساعت، محل و نوع مزاحمت رو بنویسید.
• دلایل و مستندات: اگه عکس، فیلم، شاهد یا مدرک دیگه ای دارید، بهش اشاره کنید (نیازی به پیوست کردنش تو اظهارنامه نیست، فقط ذکر کنید که وجود دارن).
• استناد به مواد قانونی: به ماده ۱۵۶ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی اشاره کنید. اگه ماده قانونی خاص دیگه ای (مثلاً از قانون تملک آپارتمان ها) مربوط به موضوعتون هست، اون رو هم ذکر کنید.
• خواسته مشخص از مخاطب: واضح بگید که ازش چی می خواید. مثلاً الزام به عدم پارک خودرو در پارکینگ اختصاصی اینجانب یا تخلیه وسایل از راه پله.
• تعیین مهلت: یه مهلت منطقی برای رفع مزاحمت بهش بدید (معمولاً ۳ تا ۱۰ روز کاری).
• تهدید به اقدام قانونی: حتماً بنویسید که اگه تو مهلت مقرر مزاحمت رو رفع نکنه، مجبورید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید و کلیه خسارات و هزینه های دادرسی رو ازش مطالبه خواهید کرد.

متن باید محترمانه ولی قاطع باشه. از کلمات رکیک یا توهین آمیز پرهیز کنید، چون ممکنه براتون دردسر درست کنه. هرچیزی که می نویسید، باید مستدل و قابل اثبات باشه.

خلاصه پاسخ (اگه خواستید): حق جواب دادن مخاطب

تو قسمت پایین اظهارنامه، یه بخش برای خلاصه پاسخ وجود داره. مخاطب می تونه تو این بخش، به اظهارنامه شما پاسخ بده. البته این بخش اختیاریه و ممکنه مخاطب اصلاً پاسخی نده یا با یه نامه جداگانه جواب بده. اما وجودش تو فرم اظهارنامه، نشون دهنده اینه که قانون این حق رو به مخاطب داده تا دفاعیات خودش رو مطرح کنه.

گام به گام تا تنظیم و ارسال اظهارنامه رفع مزاحمت (همراه با نکات طلایی)

خب، حالا که با ساختار کلی اظهارنامه آشنا شدید، وقتشه که بریم سراغ مراحل عملی کار. تنظیم و ارسال یه اظهارنامه موفق، ریزه کاری های خودشو داره که اگه بهشون دقت نکنید، ممکنه زحمتتون هدر بره. پس با من همراه باشید تا قدم به قدم این راه رو طی کنیم.

۱. مدارک رو جمع و جور کن!

قبل از هر کاری، باید شبیه یه کارآگاه، مدارک و اطلاعات لازم رو جمع آوری کنید. هرچی اطلاعاتتون کامل تر باشه، اظهارنامه تون قوی تره:

• اسم و آدرس دقیق خودتون و طرف مقابل: این از نون شب واجب تره!
• تاریخ دقیق و نوع مزاحمت: مثلاً در تاریخ ۱۴۰۲/۱۰/۱۵ ساعت ۱۱ شب، خودرو پژو ۲۰۶ سفید رنگ ایشان، پارکینگ بنده را مسدود کرد.
• مدارک مالکیت یا تصرف شما: سند ملک، اجاره نامه، قولنامه و هر چیزی که نشون بده شما حق استفاده از اون مکان رو دارید.
• شهود (شاهدان): اگه کسی شاهد مزاحمت بوده، اسم و شماره تماسش رو یادداشت کنید (لازم نیست تو اظهارنامه اسمش رو ببرید، اما برای پیگیری های بعدی به کارتون میاد).
• عکس و فیلم: اگه میتونید، از صحنه مزاحمت عکس یا فیلم بگیرید. اینا بهترین مدرک تصویری هستن.
• اسکرین شات از پیام ها یا مکالمات: اگه از طریق پیامک یا شبکه های اجتماعی بهش تذکر دادید، مدرکش رو نگه دارید.

۲. مزاحمت رو مو به مو شرح بده

تو متن اظهارنامه، باید خیلی دقیق و بدون حاشیه برید سر اصل مطلب. مثل یه داستان نویس حرفه ای، اما کاملاً مستند، ماجرا رو تعریف کنید:

• شروع کنید با توضیح اینکه شما مالک یا مستأجر کدوم ملک یا آپارتمان هستید.
• بعد، شرح بدید که طرف مقابل چه مزاحمتی ایجاد کرده.
• جزئیات مهم رو حتماً بگید؛ مثلاً اگه پارکینگ رو اشغال کرده، بگید کدوم پارکینگ و چند بار این اتفاق افتاده.
• تأثیر منفی این مزاحمت رو روی زندگی یا حق شما توضیح بدید. مثلاً به دلیل اشغال پارکینگ، اینجانب مجبور به پارک خودرو در خیابان و پرداخت جریمه شده ام.

سعی کنید جملاتتون کوتاه و واضح باشن. اینجا جای رمان نویسی نیست، اما باید حق مطلب ادا بشه.

۳. یه نگاهی به قانون بنداز!

اشاره به مواد قانونی، اظهارنامه تون رو خیلی قوی تر میکنه. حتماً به مواد ۱۵۶ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی اشاره کنید. اگه میدونید، به قوانین خاص آپارتمان نشینی یا حتی ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی که راجع به تصرف عدوانی و مزاحمت ملکیه هم اشاره کنید. نیازی نیست کل متن قانون رو بنویسید، فقط ذکر شماره ماده کافیه. این کار نشون میده شما با آگاهی کامل دارید اقدام می کنید.

۴. برای رفع مزاحمت مهلت بذار!

تو متن اظهارنامه، یه مهلت منطقی برای طرف مقابل تعیین کنید تا مزاحمت رو رفع کنه. این مهلت معمولاً بین ۳ تا ۱۰ روز کاری هست. نوشتن این مهلت خیلی مهمه، چون اگه بعداً کار به دادگاه کشید، میتونید بگید که من بهش مهلت دادم، ولی توجه نکرد.

۵. حرف آخر: اگه حل نشد، دادگاه منتظره!

آخر اظهارنامه، باید یه هشدار جدی بدید. بنویسید که اگه تو مهلت مقرر مزاحمت رفع نشه، شما مجبورید از طریق مراجع قضایی (دادگاه یا دادسرا) اقدام کنید. همچنین بگید که تو این صورت، تمام خساراتی که به شما وارد شده، به علاوه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل (اگه وکیل بگیرید)، ازش مطالبه خواهید کرد. این جمله، یه جور تهدید حقوقیه که خیلی وقتا کارساز میشه.

۶. لحن و ادبیات نگارش: قاطع ولی محترمانه

یادتون باشه که اظهارنامه یه سند رسمی و قانونیه. پس باید لحن نگارش هم رسمی، قاطع و در عین حال محترمانه باشه. از توهین، الفاظ رکیک یا کلمات احساسی پرهیز کنید. سعی کنید کاملاً منطقی و مستدل حرف بزنید. مثلاً به جای شما آدم بی شعوری هستید که مزاحمت ایجاد می کنید بنویسید اقدامات شما منجر به سلب آسایش و مزاحمت برای اینجانب گردیده است.

۷. چطور اظهارنامه رو الکترونیکی بفرستیم؟

امروزه، بیشتر کارای حقوقی از طریق دفاتر خدمات قضایی الکترونیک انجام میشه. برای ارسال اظهارنامه هم باید به یکی از این دفاتر مراجعه کنید:

1. مدارک و اطلاعات جمع آوری شده رو به همراه داشته باشید.
2. متن اظهارنامه رو از قبل آماده کنید یا از کارمندان دفتر خدمات قضایی کمک بگیرید.
3. مشخصات خودتون و مخاطب رو به دقت وارد کنید.
4. اظهارنامه رو ثبت و هزینه ابلاغش رو پرداخت کنید.
5. بعد از ثبت، اظهارنامه به صورت الکترونیکی به مخاطب ابلاغ میشه و شما هم یه کد پیگیری دریافت می کنید.

با انجام این مراحل، اظهارنامه شما به صورت کاملاً قانونی و رسمی به دست طرف مقابل میرسه و دیگه نمیتونه بهونه ای برای بی خبری داشته باشه.

نمونه های عملی اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی (آماده استفاده)

حالا که با کلیات و مراحل تنظیم اظهارنامه آشنا شدید، نوبت میرسه به بخش عملی کار. اینجا چند تا نمونه اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی براتون آوردم که میتونید با تغییر جزئیات، ازشون استفاده کنید. یادتون باشه اینا فقط چارچوب کلی هستن و هر پرونده، ظرافت های خاص خودشو داره؛ پس حتماً جزئیات مربوط به مشکل خودتون رو دقیق بنویسید.

نمونه ۱: اظهارنامه رفع مزاحمت از پارکینگ

فرض کنید همسایه شما، ماشینش رو تو جای پارک اختصاصی شما پارک میکنه یا طوری پارک میکنه که شما نمیتونید راحت وارد یا خارج بشید.

بسمه تعالی
برگ اظهارنامه

مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده:
نام و نام خانوادگی: [نام شما]
کد ملی: [کد ملی شما]
آدرس: [آدرس دقیق شما، واحد ...]
شماره تماس: [شماره تماس شما]

مشخصات و اقامتگاه مخاطب:
نام و نام خانوادگی: [نام همسایه مزاحم]
کد ملی: [کد ملی همسایه مزاحم، در صورت اطلاع]
آدرس: [آدرس دقیق همسایه مزاحم، واحد ...]
شماره تماس: [شماره تماس همسایه، در صورت اطلاع]

موضوع اظهارنامه: الزام به رفع مزاحمت از پارکینگ اختصاصی (شماره [شماره پارکینگ شما])

خلاصه اظهارات:
مخاطب محترم؛
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شما]، مالک/مستاجر واحد شماره [شماره واحد شما] ساختمان واقع در نشانی فوق الذکر و دارای پارکینگ اختصاصی به شماره [شماره پارکینگ شما] می باشم.
متاسفانه مکرراً مشاهده گردیده است که سرکار خانم/جناب آقای [نام همسایه مزاحم] (مخاطب محترم) خودروی خود را به شماره پلاک [شماره پلاک خودروی همسایه] در جای پارک اختصاصی اینجانب و یا به نحوی پارک می نمایند که مانع ورود و خروج خودرو اینجانب از پارکینگ می گردد.
آخرین مورد این مزاحمت در تاریخ [تاریخ آخرین مزاحمت] و ساعت [ساعت آخرین مزاحمت] رخ داده است. علی رغم تذکرات مکرر شفاهی اینجانب و مدیر محترم ساختمان، این اقدام خلاف قانون و عرف آپارتمان نشینی همچنان ادامه دارد و موجب سلب آسایش و ایجاد خسارت برای اینجانب شده است.
لذا به موجب ماده ۱۵۶ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، از شما درخواست می گردد که ظرف مهلت [مثلاً ۵] روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، نسبت به رفع این مزاحمت و عدم تکرار آن اقدام مقتضی را به عمل آورید.
بدیهی است در صورت عدم توجه به این اظهارنامه و تداوم مزاحمت، اینجانب ناگزیر به طرح دعوای حقوقی و کیفری در مراجع قضایی خواهم بود و کلیه خسارات وارده، از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل، از طریق مراجع قانونی از شما مطالبه خواهد شد.

با تشکر
نام و نام خانوادگی اظهارکننده
امضاء - تاریخ

نمونه ۲: اظهارنامه رفع مزاحمت از مشاعات ساختمان

فرض کنید یکی از همسایه ها وسایلش رو تو راه پله گذاشته یا حیوان خونگی نگهداری میکنه که باعث آزار بقیه میشه.

بسمه تعالی
برگ اظهارنامه

مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده:
نام و نام خانوادگی: [نام شما]
کد ملی: [کد ملی شما]
آدرس: [آدرس دقیق شما، واحد ...]
شماره تماس: [شماره تماس شما]

مشخصات و اقامتگاه مخاطب:
نام و نام خانوادگی: [نام همسایه مزاحم]
کد ملی: [کد ملی همسایه مزاحم، در صورت اطلاع]
آدرس: [آدرس دقیق همسایه مزاحم، واحد ...]
شماره تماس: [شماره تماس همسایه، در صورت اطلاع]

موضوع اظهارنامه: درخواست رفع مزاحمت از مشاعات ساختمان (راه پله/حیاط/انباری مشترک)

خلاصه اظهارات:
مخاطب محترم؛
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شما]، یکی از ساکنین ساختمان [نام ساختمان، اگر دارد] واقع در نشانی فوق الذکر می باشم.
همانطور که مستحضرید، راه پله ها و محوطه حیاط/انباری [مورد مزاحمت را ذکر کنید] جزو مشاعات ساختمان محسوب شده و استفاده از آن باید بر اساس مقررات و به نحوی باشد که باعث سلب آسایش و مزاحمت سایر ساکنین نگردد.
متاسفانه مشاهده شده است که سرکار خانم/جناب آقای [نام همسایه مزاحم] اقدام به [مثلاً: قرار دادن وسایل شخصی (مانند جاکفشی، گلدان های بزرگ، دوچرخه) در راه پله ها/نگهداری حیوان خانگی در مشاعات و ایجاد آلودگی/ایجاد سر و صدای بیش از حد در ساعات استراحت] می نماید که این امر موجب سد معبر/آلودگی/سلب آسایش برای اینجانب و سایر ساکنین گردیده است.
آخرین مورد این مزاحمت در تاریخ [تاریخ آخرین مزاحمت] مشاهده شده است.
لذا به موجب ماده ۱۵۶ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی و با توجه به قوانین تملک آپارتمان ها، از شما درخواست می گردد که ظرف مهلت [مثلاً ۷] روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، نسبت به رفع این مزاحمت و جمع آوری وسایل/عدم نگهداری حیوان در مشاعات/رعایت سکوت اقدام نمایید.
در غیر این صورت، حق شکایت از طریق مراجع ذیصلاح قضایی و پیگیری موضوع برای اینجانب محفوظ بوده و کلیه خسارات وارده از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل، از طریق مراجع قانونی از شما مطالبه خواهد شد.

با تشکر
نام و نام خانوادگی اظهارکننده
امضاء - تاریخ

نمونه ۳: اظهارنامه رفع مزاحمت در ملک شخصی (همسایگی)

اگه همسایه دیوار به دیوار شما، کاری میکنه که به حریم ملکتون تجاوز میشه یا باعث اذیت و آزار بویایی/صوتی/بصری میشه.

بسمه تعالی
برگ اظهارنامه

مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده:
نام و نام خانوادگی: [نام شما]
کد ملی: [کد ملی شما]
آدرس: [آدرس دقیق شما]
شماره تماس: [شماره تماس شما]

مشخصات و اقامتگاه مخاطب:
نام و نام خانوادگی: [نام همسایه مزاحم]
کد ملی: [کد ملی همسایه مزاحم، در صورت اطلاع]
آدرس: [آدرس دقیق همسایه مزاحم]
شماره تماس: [شماره تماس همسایه، در صورت اطلاع]

موضوع اظهارنامه: درخواست رفع مزاحمت و تجاوز به حریم ملک شخصی/سد معبر/ایجاد آلودگی

خلاصه اظهارات:
مخاطب محترم؛
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شما]، مالک پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی، در صورت اطلاع] به نشانی فوق الذکر می باشم.
ملک شما در مجاورت ملک اینجانب قرار دارد. متاسفانه در تاریخ [تاریخ شروع یا آخرین مزاحمت]، مشاهده گردیده است که سرکار خانم/جناب آقای [نام همسایه مزاحم] اقدام به [مثلاً: تجاوز به حریم ملک اینجانب به میزان تقریبی [متراژ] متر مربع/ایجاد سد معبر در مسیر تردد اینجانب به ملک خود/ایجاد آلودگی صوتی/بویایی/بصری از طریق [نوع آلودگی] که موجب سلب آسایش و تضرر اینجانب گردیده است] می نمایند.
علی رغم تذکرات قبلی [در صورت وجود]، این مزاحمت همچنان ادامه دارد و خلاف موازین قانونی و حقوق همسایگی می باشد.
لذا به موجب ماده ۱۵۶ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، از شما درخواست می گردد که ظرف مهلت [مثلاً ۱۰] روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، نسبت به رفع کامل این مزاحمت و جبران خسارات وارده [در صورت درخواست] اقدام نمایید.
بدیهی است در صورت عدم رفع مزاحمت در مهلت مقرر، اینجانب ناگزیر به طرح شکایت در مراجع قضایی و مطالبه کلیه خسارات وارده از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل از شما خواهم بود.

با تشکر
نام و نام خانوادگی اظهارکننده
امضاء - تاریخ

نمونه ۴: اظهارنامه رفع مزاحمت عمومی (قابل انعطاف)

این نمونه یه چارچوب کلیه که میتونید برای هر نوع مزاحمتی که بالا ذکر نشده، با پر کردن اطلاعات مخصوص به خودتون، ازش استفاده کنید.

بسمه تعالی
برگ اظهارنامه

مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده:
نام و نام خانوادگی: [نام شما]
کد ملی: [کد ملی شما]
آدرس: [آدرس دقیق شما]
شماره تماس: [شماره تماس شما]

مشخصات و اقامتگاه مخاطب:
نام و نام خانوادگی: [نام مخاطب مزاحم]
کد ملی: [کد ملی مخاطب مزاحم، در صورت اطلاع]
آدرس: [آدرس دقیق مخاطب مزاحم]
شماره تماس: [شماره تماس مخاطب، در صورت اطلاع]

موضوع اظهارنامه: درخواست رفع مزاحمت از [محل مزاحمت، مثلاً ملک/مشاعات/راه دسترسی]

خلاصه اظهارات:
مخاطب محترم؛
با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شما] به عنوان [سمت شما: مالک، مستاجر، متصرف] [نوع ملک: واحد، زمین، باغ] به نشانی فوق الذکر می باشم.
با کمال تاسف، مشاهده گردیده است که شما از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت یا آخرین مورد] به صورت مستمر/مکرر، اقدام به [شرح دقیق نوع مزاحمت با جزئیات کامل و تاثیر آن بر حق شما] می نمایید.
برای مثال، [شرح جزئی تر یک یا دو مورد از مزاحمت] که این اقدامات موجب سلب آسایش، تضرر و ضایع شدن حقوق قانونی اینجانب گردیده است.
این مزاحمت [ذکر کنید که آیا تذکر شفاهی داده اید یا خیر: علی رغم تذکرات قبلی/بدون توجه به حقوق دیگران] همچنان ادامه دارد و خلاف موازین قانونی و حقوقی است.
لذا به موجب ماده ۱۵۶ و ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، از شما درخواست می گردد که ظرف مهلت [تعداد روز، مثلاً ۷] روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، نسبت به رفع کامل این مزاحمت و عدم تکرار آن در آینده اقدام مقتضی را به عمل آورید.
بدیهی است در صورت عدم رفع مزاحمت در مهلت مقرر، اینجانب ناگزیر به طرح شکایت از طریق مراجع قضایی ذیصلاح بوده و کلیه خسارات وارده (اعم از مادی و معنوی)، به علاوه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل (در صورت استفاده)، از طریق مراجع قانونی از شما مطالبه خواهد شد.

با تشکر
نام و نام خانوادگی اظهارکننده
امضاء - تاریخ

بعد از ارسال اظهارنامه: قدم بعدی چیه؟

اظهارنامه رو فرستادید و یه نفس راحت کشیدید. اما کار اینجا تموم نمیشه! حالا باید منتظر واکنش طرف مقابل باشید و اگه اون واکنش دلخواه شما نبود، قدم های بعدی رو بردارید. دونستن این مراحل، کمک میکنه که بدون استرس و با آگاهی، به مسیرتون ادامه بدید.

منتظر باشیم یا اقدام کنیم؟

معمولاً تو متن اظهارنامه، یه مهلت (مثلاً ۳ تا ۱۰ روز) برای رفع مزاحمت مشخص می کنید. بعد از ارسال اظهارنامه، باید تو این مهلت منتظر بمونید. تو این مدت ممکنه چند تا اتفاق بیفته:

• مزاحمت رفع بشه: که بهترین حالت ممکنه! یعنی طرف مقابل حساب کار دستش اومده و دیگه مزاحمتی ایجاد نمیکنه.
• طرف مقابل باهاتون تماس بگیره یا جواب اظهارنامه رو بده: ممکنه بخواد دوستانه حلش کنه یا دلایل خودشو توضیح بده. تو این شرایط، میتونید مذاکره کنید.
• هیچ اتفاقی نیفته و مزاحمت ادامه داشته باشه: اینجاست که باید قدم بعدی رو بردارید.

صبر کردن تو این مهلت، نشون میده شما فرد منطقی هستید و فرصت کافی به طرف مقابل دادید تا مشکل رو حل کنه.

اگه مزاحمت تموم نشد چی؟

اگه با وجود ارسال اظهارنامه و گذشت مهلت تعیین شده، مزاحمت همچنان ادامه داشت یا طرف مقابل هیچ واکنشی نشون نداد، دیگه وقتشه که جدی تر وارد عمل بشید. در این صورت، باید به فکر طرح دعوا تو مراجع قضایی باشید:

• دادسرای عمومی و انقلاب (برای دعوای کیفری): اگه مزاحمت جنبه مجرمانه داره (مثلاً بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، تصرف عدوانی، مزاحمت یا ممانعت از حق)، میتونید شکایت کیفری مطرح کنید.
• دادگاه حقوقی (برای دعوای حقوقی): اگه مزاحمت بیشتر جنبه حقوقی و نقض حقوق شما رو داره، میتونید دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق رو تو دادگاه حقوقی مطرح کنید.

برای این مرحله، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید. اون میتونه بهترین راه رو بهتون نشون بده و کمکتون کنه که شکایتتون رو به درستی تنظیم کنید.

نقش اظهارنامه تو دادگاه چقدره؟

وقتی کار به دادگاه میکشه، اظهارنامه شما نقش خیلی مهمی داره. این اظهارنامه به عنوان یه مدرک اثباتی محکم، به دردتون میخوره. چرا؟

• نشون میده شما قبل از شکایت، سعی کردید مشکل رو از طریق قانونی و مسالمت آمیز حل کنید.
• ثابت میکنه که طرف مقابل از موضوع مزاحمت و خواسته شما مطلع بوده و علی رغم این اطلاع، به اون بی توجهی کرده.
• ممکنه دادگاه رو متقاعد کنه که طرف مقابل با آگاهی کامل از عملش، به مزاحمت ادامه داده و این میتونه تو تصمیم گیری قاضی تأثیرگذار باشه.

پس هیچوقت نقش یه اظهارنامه رسمی رو دست کم نگیرید، چون میتونه برگ برنده شما تو دادگاه باشه.

حواستون به حرفاتون باشه!

همونطور که گفتم، اظهارنامه یه سند رسمیه. هر حرفی که توش می نویسید، ممکنه بعداً علیه خودتون استفاده بشه. پس:

• واقعیت رو بنویسید: از اغراق یا نوشتن حرف های دروغ پرهیز کنید.
• مستند صحبت کنید: هر ادعایی که می کنید، باید قابل اثبات باشه.
• توهین نکنید: الفاظ توهین آمیز میتونه خودش یه پرونده جدید براتون باز کنه.

با رعایت این نکات، میتونید با خیال راحت تر اظهارنامه بفرستید و حقتون رو پیگیری کنید.

نکات مهم حقوقی درباره اظهارنامه رفع مزاحمت

مسائل حقوقی همیشه پیچیدگی های خاص خودشون رو دارن و اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی هم از این قاعده مستثنی نیست. برای اینکه بهترین نتیجه رو بگیرید و از دردسرهای احتمالی جلوگیری کنید، چند تا نکته مهم حقوقی رو باید حتماً گوشه ذهنتون داشته باشید.

آیا اظهارنامه زورکیه؟

این یه سوال خیلی رایجه: آیا اظهارنامه الزام آوره؟ یعنی اگه یه اظهارنامه برای کسی بفرستیم، اون مجبوره کاری که ما میخوایم رو انجام بده؟ جواب اینه که نه، الزام آور به معنای اجبار مستقیم نیست. اظهارنامه به خودی خود، یه دستور قضایی محسوب نمیشه که طرف مقابل حتماً مجبور به اطاعتش باشه. اما، اعتبار قانونی داره و اثبات میکنه که شما به صورت رسمی خواسته خودتون رو مطرح کردید. در واقع، بیشتر نقش یه هشدار رسمی و حجت شرعی و قانونی رو داره تا اینکه طرف مقابل نتونه بگه خبر نداشتم. اگه طرف مقابل بعد از دریافت اظهارنامه به خواسته شما عمل نکرد، شما میتونید این اظهارنامه رو به عنوان مدرکی دال بر عدم همکاری ایشان، تو دادگاه ارائه بدید.

اگه مزاحم رو پیدا نکردیم چی؟

گاهی اوقات پیش میاد که آدرس دقیق یا مشخصات کامل مزاحم رو نداریم. تو این شرایط چی؟ اگه واقعاً هیچ راهی برای پیدا کردن آدرس دقیق مخاطب ندارید، ارسال اظهارنامه بی فایده خواهد بود، چون اظهارنامه باید به مخاطب ابلاغ بشه. برای حل این مشکل، چند تا راهکار وجود داره:

• تحقیق محلی: اگه مزاحم همسایه شماست، از بقیه همسایه ها یا مدیر ساختمان کمک بگیرید.
• استعلام از ادارات مربوطه: در برخی موارد (با شرایط خاص و دستور قضایی)، میشه از اداره ثبت احوال یا اداره ثبت اسناد و املاک برای پیدا کردن آدرس کمک گرفت.
• ارجاع به وکیل: یک وکیل متخصص میتونه با استفاده از راه های قانونی، به شما تو پیدا کردن آدرس کمک کنه.

به هر حال، قبل از ارسال اظهارنامه، از صحت آدرس کاملاً مطمئن بشید.

همزمان هم اظهارنامه بفرستیم هم شکایت کنیم؟

اینکه همزمان با ارسال اظهارنامه، شکایت قضایی هم مطرح کنید، ممکنه از نظر قانونی مشکلی نداشته باشه. اما معمولاً توصیه میشه که ابتدا اظهارنامه رو بفرستید و مهلت مقرر رو صبر کنید. اگه اظهارنامه کارساز نبود، بعد اقدام به شکایت کنید. این کار نشون میده شما حسن نیت داشتید و سعی کردید اول مشکل رو دوستانه حل کنید. البته تو مواردی که مزاحمت خیلی شدیده و احتمال آسیب یا ضرر بیشتر وجود داره، میشه همزمان هم اظهارنامه فرستاد و هم از طریق قانونی اقدام کرد. این مسئله به نظر وکیل شما و شرایط خاص پرونده بستگی داره.

فرق مزاحمت ملکی با تصرف عدوانی چیه؟

این دو تا مفهوم، شبیه هم به نظر میان، اما فرق های اساسی با هم دارن:

• رفع مزاحمت: تو این حالت، کسی جلوی استفاده شما از ملک رو میگیره، اما تصرفی بر ملک شما نداره. یعنی شما هنوز مالک یا متصرف هستید و اون فرد فقط با کارهایش مزاحمت ایجاد میکنه. مثلاً پارک ماشین تو جای پارک شما.
• تصرف عدوانی: اینجا، کسی به صورت غیرقانونی و بدون رضایت شما، ملکتون رو به تصرف خودش درمیاره و شما دیگه نمیتونید ازش استفاده کنید. مثلاً کلید در خونه شما رو عوض کرده و خودش رفته توش زندگی میکنه.

همونطور که میبینید، تصرف عدوانی خیلی جدی تر از مزاحمته و مراحل حقوقی متفاوتی داره. اظهارنامه رفع مزاحمت معمولاً برای مزاحمت ها کاربرد داره، هرچند ممکنه برای تصرف عدوانی هم به عنوان یه هشدار اولیه استفاده بشه.

چرا مشاوره با وکیل، همیشه گزینه روی میزه؟

با اینکه این مقاله سعی کرده اطلاعات کاملی رو بهتون بده و نمونه اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی رو در اختیارتون بذاره، اما هیچوقت جای مشاوره با یه وکیل متخصص رو نمیگیره. پرونده های حقوقی، مخصوصاً دعاوی ملکی، پر از پیچیدگی و نکات ریزی هستن که فقط یه وکیل با تجربه میتونه اونا رو تشخیص بده. یه وکیل میتونه:

• بهتون بگه دقیقاً چه نوع دعوایی (حقوقی یا کیفری) باید مطرح کنید.
• متن اظهارنامه رو به بهترین شکل و با قوی ترین استدلال ها تنظیم کنه.
• شما رو از حقوق و وظایفتون آگاه کنه.
• تو مراحل بعدی پیگیری قضایی، کنارتون باشه و از حقتون دفاع کنه.

پس، اگه با مشکل جدی مزاحمت ملکی روبرو شدید، حتماً قبل از هر اقدام جدی، یه مشورت با یه وکیل داشته باشید تا با آگاهی کامل جلو برید و بهترین نتیجه رو بگیرید.

نتیجه گیری

در آخر، دیدیم که نمونه اظهارنامه رفع مزاحمت ملکی فقط یه کاغذ بازی اداری نیست، بلکه یه ابزار قانونی و خیلی کارآمده که میتونه نقش مهمی تو حفظ حقوق مالکیت یا تصرف شما داشته باشه. این اظهارنامه بهتون کمک میکنه تا قبل از اینکه پاتون به دادگاه برسه، به طرف مقابل هشدار رسمی بدید و مشکل رو مسالمت آمیز حل کنید. با اینکه مراحل تنظیم و ارسال اظهارنامه شاید اولش یکم سخت به نظر برسه، اما با اطلاعاتی که تو این مقاله به دست آوردید، میتونید با خیال راحت تری این راه رو برید و از حقتون دفاع کنید. فراموش نکنید که اقدام به موقع و آگاهانه، کلید حل خیلی از مشکلات حقوقیه. اگه این اطلاعات براتون مفید بود و حس کردید نیازمند راهنمایی های بیشتر هستید، حتماً با متخصصین حقوقی مشورت کنید.