بازار مسکن منطقه ۵ تهران؛ نوسازها به حاشیه رفتند – خبرگزاری یوکسیت | اخبار ایران و جهان

به گزارش خبرنگار یوکسیت صنعت ساخت و ساز به عنوان یک صنعت پیشرو در راستای توسعه اقتصادی محسوب می شود که با رونق این بخش صنایع دیگر نیز فعال می شوند اما در صورتی که رونق در بازار مسکن کم سو شود تأثیر منفی در حوزه اقتصاد و اشتغال خواهد داشت. به طور کلی سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز مسکن به نوعی اقتصاد مولد پویا اشتغال زا و محرک است بر همین اساس رونق این صنعت زمینه اشتغال پایدار را فراهم خواهد کرد زیرا بیش از ۳۰ درصد از اقتصاد متأثر از گردش اقتصادی ساختمان سازی است.

‬ اگر تولید مسکن توجیه اقتصادی خود را از دست دهد تأثیر منفی گسترده ای بر وضعیت اشتغال در این حوزه خواهد گذاشت. ‬یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد. بر همین اساس خبرگزاری یوکسیت قصد دارد در این گزارش نرخ خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۵ تهران را بررسی کند.

داوود بیگی نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار یوکسیت با بیان اینکه منطقه ۵ تهران در صدر انعقاد قراردادهای مسکن قرار دارد اظهار کرد: منطقه ۵ در رتبه نخست ثبت قراردادهای مسکن قرار دارد که پس از آن مناطق ۱۰ ۴ و ۲ به ترتیب بیشترین میزان قراردادهای مسکن در این مناطق به ثبت رسیده است.

وی با اشاره به اینکه منطقه ۵ تهران به دلیل گستردگی منطقه و همچنین وجود محلات مختلف موجب شده که خریداران و سرمایه گذاران مسکن تمایل بیشتری برای ورود به این منطقه را داشته باشند افزود: طبق گفته برخی از مشاوران املاک منطقه ۵ تهران قیمت مسکن در این منطقه تا حدودی به ثبات رسیده و برخی آگهی های فروش ملک زیر قیمت ارائه می شوند؛ اما با این وجود همچنان تعداد خریداران پایین است.

نایب رئیس اتحادیه املاک ادامه داد: با توجه به رفتار بازار و تعداد قراردادهای مشاورین املاک در منطقه ۵ تهران تعداد معاملات خرید و فروش ملک در آبان ماه مقدار افزایش یافته و سطح قیمت های معامله شده در محدوده جنت آباد جنوبی بین ۵ تا ۱۳ میلیارد تومان است. البته این افزایش به حدی نبوده که بتوانیم از یک روند پایدار صحبت کنیم.

وی تصریح کرد: همچنین تعداد معاملات مسکن مشاورین املاکی واقع در محدود «مخبری» منطقه ۵ در آبان ماه نسبت به مهرماه با افزایش همراه بوده است روند معاملات ملک در این منطقه از تهران بین ۵ تا ۸ میلیارد و ۸ تا ۱۲ میلیارد تومان برآورد شده که البته قیمت ملک طی ماه های اخیر رشد محسوسی نداشته اما عده ای فروشندگان که طی ماه های اخیر اقدام به فروش واحد مسکونی خود کرده بودند در آبان ماه با توجه به رونقی که در بازار ایجاد شد موفق به فروش شد.

بیگی نژاد با بیان اینکه بازار معاملات مسکن در منطقه ۵ تهران از ابتدای آذرماه نسبت به آبان ماه امسال مقداری کم رمق تر حرکت می کند گفت: وضعیت بازار مسکن به گونه ای حرکت می کند که توان عموم مردم نسبت به خرید آپارتمان های نوساز کاهش یافته و طبق گفته مشاورین املاک منطقه ۵ خریداران با توجه به بودجه ای که دارند بیشتر به سمت ملک های قدیمی ساز و بدون آسانسور تمایل نشان می دهند.

این مقام صنفی گفت: برخی از مشاورین املاک واقع در منطقه ۵ تهران نیز هیچ گونه قرارداد خرید و فروشی را از ابتدای سال جاری ثبت نکردند از سوی دیگر عده زیادی از مشاورین املاک مستقر در محدوده های مختلف این منطقه وضعیت بازار مسکن را نسبت به ماه های گذشته مثبت ارزیابی کردند اما باید دید که روند معاملات در ماه های آینده چگونه خواهد بود.

نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه معاملات مسکن در محدوده «اکباتان» خاص به شمار می رود زیرا ملک بر اساس موقعیت خرید و فروش می شود تاکید کرد: قدرت خرید مستأجران به گونه ای است که تقاضای خرید واحدهای کوچک مقیاس افزایش یافته و بیشترین معاملات در این محدوده واحدهای یک خوابه و بین ۷ تا ۹ میلیارد تومان است.

وی در پایان گفت: با توجه به گفته مشاورین املاک از وضعیت بازار مسکن در بازه زمانی آبان ماه بیشترین سطح آپارتمان ها بین ۵ تا ۱۰ میلیارد تومان معامله شده است. در حال بازار مسکن رمق سابق را ندارد بنابراین متولیان باید شرایطی را ایجاد کنند که عموم مردم در رنج های قیمتی مختلف قدرت مالی خرید ملک را داشته باشند.

نرخ خرید آپارتمان در منطقه ۵ تهران مورد بررسی قرار گرفت؛

به گزارش یوکسیت وضعیت بازار مسکن در منطقه ۵ تهران نشان می دهد که بازار مسکن در این منطقه با تغییراتی روبه رو شده است. در حالی که برخی مناطق مانند جنت آباد جنوبی و مخبری شاهد افزایش معاملات بوده اند اما در عین حال قدرت خرید مردم برای خرید واحدهای نوساز کاهش یافته و تقاضا برای ملک های قدیمی ساز بیشتر شده است.

این روند نشان دهنده چالش های پیش روی بازار مسکن است به ویژه زمانی که توان خرید مردم کاهش یافته و قیمت ها همچنان در نوسان هستند. به نظر می رسد که تأثیرات این تغییرات به خصوص در بلندمدت می تواند به وضعیت اشتغال و اقتصاد کلی کشور نیز تأثیرات منفی داشته باشد.

همچنین کاهش قدرت خرید مردم و گرایش به سمت واحدهای قدیمی تر نشان می دهد که بازار مسکن در منطقه ۵ تهران که یکی از پرتقاضاترین مناطق پایتخت است به سمت رکود تورمی حرکت می کند. کاهش توان خرید واحدهای نوساز می تواند ناشی از افزایش شدید قیمت ها کاهش تسهیلات بانکی مؤثر و یا انتظارات تورمی باشد.

گفتنی است افزایش تقاضا برای ملک های قدیمی ساز بدین معناست که مردم به دنبال گزینه های ارزان تر و امکان بازسازی با هزینه کمتر هستند.